Su edificio comercial es una gran inversión, y desea que cada parte de él dure el mayor tiempo posible, incluido el techo. Una vez que su techo va, corre el riesgo de dañar otras partes del edificio. Y no olvidemos que un reemplazo de techo puede venir con un precio elevado. 

Afortunadamente, el mantenimiento del techo comercial puede ser fácil y económico, especialmente en comparación con un reemplazo completo del techo. Estos siete consejos simples son formas proactivas de maximizar la vida útil de su techo comercial (e incluso la satisfacción del inquilino).

Una de las mejores maneras de extender la vida útil de su techo es hacer coincidir su sistema de techo con su ubicación, tipo y uso de edificio, y objetivos ambientales desde el principio. Con tantos sistemas de techos disponibles, ¿cómo sabe cuál es la opción correcta para su edificio? Eche un vistazo a los aspectos destacados de algunos de los sistemas de techo más populares y pruebe el Roof Explorer. Responda tres preguntas y esta herramienta le proporcionará recomendaciones sobre el sistema de techo. Junto con la ayuda de un profesional del diseño, el Roof Explorer es un excelente lugar para aprender más sobre sus opciones de techo.   

El techo EPDM es un sistema versátil de pendiente baja que se puede utilizar para una variedad de estructuras, desde oficinas hasta hospitales. El caucho duradero y de alta calidad seguramente protegerá su edificio, sin importar el clima. Los sistemas como el RubberGard™ EPDM pueden durar de 30 a 40 años con el cuidado adecuado.

El techo de una sola capa TPO está creciendo rápidamente en popularidad gracias a su eficiencia energética y alta reflectividad. TPO viene con otra gran ventaja: su resistencia a la exposición ultravioleta, química y al ozono. Puede ser un excelente material para techos para entornos industriales y de fabricación. Las opciones como el sistema UltraPly™ Platinum TPO están respaldadas por una garantía de 30 años.

Un sistema probado y comprobado, los techos de asfalto son una opción popular para techos comerciales planos y de pendiente baja en una variedad de climas. Ya sea que esté buscando un sistema de betún acumulado o modificado, puede contar con el asfalto. Si su clima es propenso a temperaturas extremadamente bajas, los sistemas de techo SBS son una buena opción. Para climas calurosos y húmedos, los sistemas de techo de APP le dan la espalda. Cualquiera sea el sistema de asfalto que elija, puede esperar que dure años cuando lo instale un contratista calificado de acuerdo con los requisitos del fabricante.

Los sistemas de techo de metal no solo proporcionan una durabilidad excepcional, sino que también son grandes en cuanto al estilo. Un techo de metal elegante en el acabado de su elección puede mejorar notablemente la estética de su edificio comercial. Puede obtener décadas de uso de su techo de metal con el mantenimiento adecuado.

Los sistemas de techo de PVC son los sistemas de una sola capa más antiguos y populares para edificios educativos y ciertas aplicaciones de fábrica. Disponibles en una variedad de anchos, estos sistemas pueden adaptarse a muchas necesidades. Similar a TPO, los techos de PVC exhiben una gran resistencia química. También tienen excelentes propiedades de protección contra incendios. Un sistema de PVC de calidad puede durar años 25 o más.

Conocer su garantía es una parte integral del mantenimiento del techo comercial. Su garantía debe darle pautas que debe seguir con respecto a las inspecciones y tareas de mantenimiento, cada una de las cuales puede ayudar a prolongar la vida útil de su techo y brindarle más tranquilidad de temporada en temporada.  

“La manera más rentable de maximizar el rendimiento del techo y la longevidad del ciclo de vida es adoptar un enfoque proactivo hacia el mantenimiento preventivo. El mantenimiento preventivo minimiza el costo total y anualizado de propiedad de los sistemas de techos a través de inspecciones programadas regularmente y reparaciones periódicas de componentes problemáticos comunes”, informa el ejecutivo de la instalación.

La Asociación Nacional de Contratistas de Techos recomienda inspecciones y mantenimiento semestrales del techo para mantenerlo en su mejor estado. Durante una inspección, un contratista puede detectar problemas como drenajes obstruidos o daños físicos, condiciones que pueden causar grandes problemas más adelante. Si su edificio está ubicado en un área con clima invernal, debe asegurarse de programar inspecciones de techo estacionales en primavera y otoño.

Además de las inspecciones regulares, también debe limpiar regularmente su techo. Esto incluye limpiar hojas, suciedad, basura, musgo y otros residuos. 

“Incluso algo tan simple como la limpieza rutinaria de desagües y bajantes puede evitar que los pequeños dolores de cabeza se conviertan en problemas exponencialmente costosos”, agrega Facility Executive.

Los residuos pueden acumularse y obstruir las canaletas o el sistema de ventilación, lo que puede provocar problemas de drenaje de agua y daños. La remoción de nieve puede ser necesaria en invierno, dependiendo de la construcción del edificio.

Cuando sea necesario realizar reparaciones debido a daños físicos, daños por tormentas o actividades regulares de mantenimiento en el techo por parte de otros oficios, deben abordarse de inmediato. Si ignora un problema, empeorará y pondrá su techo en riesgo de necesitar un reemplazo total. Es mejor abordar los problemas de techos mientras aún se pueden reparar. La mayoría de las garantías de techos comerciales de los fabricantes requieren que los propietarios informen las fugas de inmediato. Consulte su garantía para conocer los requisitos específicos.

Es posible que colgar las ramas de los árboles no parezca mucho, pero pueden poner en peligro su techo. Una rama que cae puede causar daños graves si es lo suficientemente grande, por lo que debe podar regularmente las extremidades a medida que crecen sobre el techo. Recorte las ramas para facilitar la limpieza de hojas, bellotas y nueces del techo. Como beneficio adicional, mantener las ramas alejadas de un edificio es una manera inteligente de ayudar a prevenir las plagas de animales e insectos.

Cuando se trata de consejos de mantenimiento del techo, no puede ser mucho más simple que limitar el tráfico del techo. El tráfico excesivo eventualmente provocará daños. Si bien no puede evitar el tráfico peatonal por completo, puede reducirlo restringiendo el acceso. No permita que los inquilinos u otras personas caminen sobre su techo. Solo deben tener acceso los profesionales de confianza que reparan equipos o el techo en sí. Además, considere instalar almohadillas Elevate pasarelas elevadas o almohadillas para pasarelas Elevate X-Tred en todos los puntos de acceso al techo (escaleras, escotillas, puertas, etc.) y en cualquier lugar donde se produzca tráfico peatonal para ayudar a proteger el sistema de techado de daños.

Usted tiene mucha responsabilidad como propietario de un edificio, pero no tiene que hacerlo solo. Consulte nuestra caja de herramientas del propietario del edificio para informar una fuga, acceder a la información de la garantía del techo o encontrar un contratista de Elevate autorizado cerca de usted.