Qu’est-ce qu’un bâtiment certifié LEED et comment obtenir la certification LEED?

Lorsque vous choisissez de certifier votre bâtiment avec LEED®, vous choisissez de bâtir un avenir plus sain et plus durable. Les projets LEED accordent la priorité à la conception et à la construction de bâtiments plus efficaces et à faible impact, par rapport aux pratiques de construction traditionnelles, dans le but de réduire le gaspillage de matériaux et de réutiliser les matériaux dans la mesure du possible. En plus d’assumer une plus grande responsabilité environnementale, les propriétaires de bâtiments certifiés LEED bénéficient également d’énormes possibilités d’économies d’énergie et de coûts.

Qu’est-ce que cela signifie d’être certifié LEED et comment y parvenir? Continuez à lire pour savoir ce qu’est un bâtiment certifié LEED et comment commencer un projet de construction certifié LEED pour les propriétés nouvelles ou existantes.

Qu’est-ce qu’un bâtiment certifié LEED?

Le LEED, ou Leadership in Energy and Environmental Design, est le principal système d’évaluation des bâtiments écologiques au monde. L’approche éprouvée et holistique du LEED aide à pratiquement tous les types de bâtiments à réduire les émissions de carbone, à conserver leurs ressources et à réduire les coûts d’exploitation en priorisant les pratiques durables. Le Canada est l’un des meilleurs territoires au monde pour la certification LEED.

La certification LEED fournit une vérification indépendante par un tiers qu’un projet de construction a été conçu et construit pour atteindre un rendement élevé dans six domaines de la santé humaine et environnementale : l’emplacement et le transport, le développement durable du site, les économies d’eau, l’efficacité énergétique, la sélection des matériaux et la qualité de l’environnement intérieur, selon le Conseil du bâtiment écologique du Canada (CAGBC).

• Certifié : 40-49 points
• Argent : 50-59 points<
• Or : 60-79 points<
• Platine : 80+ points

Que vous cherchiez à rendre un bâtiment commercial plus écoénergétique, à améliorer la qualité de l’air intérieur dans un établissement de soins de santé, à réduire les coûts d’exploitation d’un espace de vente ou à développer un quartier convivial pour les piétons, LEED offre des applications pratiquement illimitées dans presque tous les objectifs de construction. Aujourd’hui, des millions de personnes vivent, travaillent et apprennent déjà dans des bâtiments certifiés LEED.

Avantages de la certification LEED

Être certifié LEED signifie que votre bâtiment est construit ou entretenu selon les normes de durabilité les plus élevées et offre de nombreux avantages aux propriétaires de bâtiments, aux occupants et à l’environnement environnant. Voici quelques-uns des nombreux avantages économiques, environnementaux et sanitaires générés par les bâtiments LEED, selon les données recueillies par le CAGBC :

• Économisez de l’eau, conservez l’énergie et réduisez les déchets
• Réduction des émissions de CO2 et d’autres gaz à effet de serre
• Réduction des déchets envoyés aux sites d’enfouissement
• Conserver les ressources comme l’eau
• Réduction des coûts opérationnels
• Amélioration de la qualité de vie grâce à une meilleure qualité de l’air et à la lumière naturelle
• Amélioration des taux de location
• Développement communautaire plus équitable

« L’une des choses importantes dont les propriétaires de bâtiments me parlent en ce qui concerne les avantages de la certification LEED est le taux de location accru que les bâtiments certifiés LEED commandent. » 

- Robert Anderson, directeur régional des comptes

Les mesures que vous prenez pour obtenir la certification LEED dépendent du projet de construction que vous entreprenez. Cherchez-vous à améliorer l’exploitation et l’entretien d’un bâtiment existant ou à apporter des pratiques durables à la conception et à la construction d’un nouveau bâtiment? Nous avons ventilé plusieurs considérations avant la demande pour vous aider à vous préparer au processus de certification, suivi de quatre étapes simples pour obtenir la certification LEED de votre bâtiment.

Que vous construisiez un nouveau bâtiment ou que vous rénoviez un bâtiment existant, il existe de nombreuses façons d’obtenir des crédits pour la certification LEED. Les membres de l’équipe peuvent personnaliser les types d’améliorations de bâtiments écologiques les mieux adaptés au projet de bâtiment en question, comme l’utilisation de matériaux de construction écologiques, de toits végétaux, de systèmes de récupération d’eau, de fenêtres écoénergétiques et bien plus encore. Holcim possède des décennies d’expérience dans la fourniture de solutions de construction respectueuses de l’environnement qui répondent aux exigences de certification LEED et les dépassent, comme notre isolant de toiture ISOGARD polyiso qui offre une performance thermique jusqu’à 40 % supérieure à celle des produits ISO concurrents.*

*Réalisé jusqu’à 40 % mieux dans les applications à basse température à 4 °C (40 °F) selon les normes ASTM C1289 que les principaux concurrents lors d’essais effectués par un tiers indépendant en septembre 2022.

Préparation au processus de certification LEED

Avant de commencer le processus de certification pour votre projet de construction, vous et votre équipe devrez prendre plusieurs décisions concernant votre cote et vos crédits de construction prévus. De plus, vous devrez comprendre les exigences minimales du projet, les échéances à venir et les frais applicables. Voici une ventilation des éléments clés à prendre en considération avant de commencer le processus de certification final (applicable aux bâtiments nouveaux et existants en vertu de la version 4.1 de LEED) :

• Déterminez le système d’évaluation de votre projet. Le système d’évaluation que vous sélectionnez dépendra du projet de construction en question. Généralement, les projets se divisent en trois catégories principales : les nouvelles constructions ou les projets de rénovation majeurs (BD+C), les projets complets d’aménagement intérieur (ID+C) et les bâtiments existants en cours d’amélioration de l’exploitation et de l’entretien (O+M). Utilisez le guide de sélection du système de notation du CAGBC pour un aperçu complet de vos options.
• Vérifiez les exigences du projet. Quel que soit votre système d’évaluation, tous les bâtiments LEED v4.1 doivent se conformer à ces trois exigences minimales du projet pour être certifiés :

                    Doit se trouver dans un emplacement permanent sur un terrain existant

                    Doit utiliser des limites LEED raisonnables

                    Doit se conformer aux exigences de taille du projet

• Gagnez des crédits. Les équipes gagnent des points pour obtenir la certification LEED en obtenant des crédits. La bibliothèque de crédit LEED fournit une liste complète des options de projet afin que vous puissiez personnaliser votre approche pour gagner des points.
• Vérifiez les échéances. Tous les systèmes d’évaluation LEED ne respectent pas les mêmes échéances. Visitez cette page pour savoir si votre système de notation souhaité est ouvert ou fermé pour l’inscription ou la certification.
• Évaluer les frais. Comprendre les frais associés à l’inscription et à la certification de votre projet particulier.
• Établissez des rôles d’équipe. Bien que votre équipe de projet puisse être composée de plusieurs personnes, il y a généralement trois rôles qui peuvent être attribués dans le processus de certification.

4 Étapes pour obtenir la certification LEED

Une fois que votre équipe est en place avec le système de notation et les crédits appropriés choisis, vous êtes prêt à commencer le processus de certification LEED comme suit :

1. Inscrivez-vous. L’inscription indique votre intention de poursuivre la certification LEED. Remplissez les formulaires requis et soumettez le paiement via la plateforme LEED Online.

2. Appliquer. Votre demande présente les crédits LEED cibles de votre équipe et leur mise en œuvre. À ce stade, les membres de l’équipe recueillent des renseignements, effectuent des calculs, analysent des données et préparent des documents qui démontrent que vous avez atteint les conditions préalables et les crédits que vous avez sélectionnés. Une fois que toute la documentation est prête, soumettez la demande et payez les frais de certification.

3. Réviser. Une fois soumise, votre demande est examinée par Green Business Certification Inc. (GBCI), un tiers indépendant chargé de vérifier les exigences du projet terminé. Votre projet fera l’objet d’un examen préliminaire suivi d’un examen final facultatif si des révisions ou des renseignements supplémentaires sont nécessaires.

4. Certifier. Une fois l’examen terminé, votre équipe peut soit accepter les résultats et confirmer votre certification LEED, soit faire appel du jugement pour contester les décisions sur certains crédits. Votre rapport de certification final indiquera le niveau de certification LEED que vous avez obtenu (certifié, argent, or ou platine).

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